合肥存量房交易資金托管出新規啦！最新的二手房房產交易流程已經出爐！資金托管和貸款前置，和以前不一樣哦！

最新流程如下：

合肥存量房資金托管辦理流程

一、房管局要求的辦理流程

1、買賣雙方簽訂網簽合同后自愿選擇托管銀行；

2、中介企業協助買賣雙方至托管銀行服務網點提交托管申請（需要貸款的，須在申請托管前進行貸款資格預審）

3、托管銀行受理托管申請，核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息后，與買賣雙方共同簽訂《存量房交易資金托管協議》

4、買方將《存量房交易資金托管協議》中約定的托管資金轉入托管賬戶

5、貸款資格審核通過后，買賣雙方辦理存量房交易稅費繳納，不動產登記等手續

6、不動產登記完成且資金全部到賬后，托管銀行兩日內告知買賣雙方，并及時劃轉托管資金。

（注：具體以各托管銀行服務流程為準）

二、申請托管所需資料

1、買賣雙方身份證明

2、存量房網簽合同

3、賣方托管資金收款賬戶（銀行卡）

4、買方托管資金退款賬戶（銀行卡）

5、定金證明（買賣雙方確認）

6、代償證明【賣方以交易房產作為抵押物的貸款尚未結清，需買方代為償還的，需提供原貸款的借款合同、抵押合同、還款憑證、結清證明等】（如有）

7、委托書（如有）

8、委托身份證（如有）

9、其它各托管銀行所需材料

（注：具體以各托管銀行服務指南為準）

三、托管銀行網點地點及咨詢電話

四、其它情況說明

1、首批的托管銀行有六家，分別是： 

2、托管業務辦理遵循“誰貸款，誰托管”的原則。

3、非托管銀行貸款交易資金托管業務由各不動產登記中心托管銀行駐點窗口辦理。

五、各大銀行資金托管辦理流程

1、工商銀行：工商銀行以房產局要求的資金托管流程為主

2、徽商銀行合肥潛山路支行資金托管+貸款辦理流程表

3、中國建設銀行

四、中國銀行

無貸款客戶：

申請托管→轉入資金→納稅辦證→資金轉出

按揭客戶：

申請托管→貸款預審→轉入首付款→納稅辦證→發放貸款→資金轉出

注：非我行貸款客戶，在貸款預審后，由貸款銀行出具書面貸款預審材料，或交易雙方書面說明貸款預審情況。

五、光大銀行

六、招商銀行

1、簽訂網簽合同

2、簽訂存量房托管協議

3、貸款預審

4、首付款資金監管

5、貸款簽訂及終審

6、完稅過戶辦理抵押

7、貸款發放

8、監管資金劃撥

如果您還有不清楚的，

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